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宁波出台史上最给力购房补贴政策 买任何房省一半契税

坊间流传了近十天的宁波购房补贴政策,今天由宁波市财政局以正式发文的形式予以确证!

新政策明确,2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波,不管是购置住宅,还是购置非住宅(商铺、写字楼等),均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

简单点说,原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,140平方米以下的非家庭唯一住房,现在最终只要缴1.5%;

原来契税为总房价1.5%的——即面积140平方米以下的家庭唯一住房,现在只要0.75%;

原来契税为1%的——即面积140平方米以下的家庭唯一住房,则减至0.5%。

第一,“先缴后补”原则。

也就是说,你要先按正常的税率缴完契税;然后,税务部门再按50%的补贴力度,把一半的税款,以财政补贴形式返还给你。

第二,时间怎么认定?

商品房购房时间,以合同备案日期为准。二手房购房时间,以产权登记受理日期为准。

也就是说,如果你期房是7月1日之前付定金的,但合同是7月1日之后签的,仍然可以享受财政补贴。而如果你买了二手房后,急急忙忙就去房管部门办过户了,过户受理的时间在7月1日之前,那就没法享受此次财政补贴了。

第三,怎么申请?

商品房购房户,凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

二手房购房户,凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

记者问了财政部门,购房补贴受理发放的截至时间,为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。也就是说,只要你买的期房,合同备案时间在2015年7月1日至2016年6月30日之间,什么时候交付、什么时候拿到购房发票、什么时候拿到房产证,与能不能享受购房补贴无关;但是,千万要记得,交付完、拿到购房发票后,半年之内去缴契税,超过半年,这购房补贴就领不到了。

至于二手房,一般来说,在过户手续受理后,当天就可缴完契税,一个礼拜时间肯定可以办出房产证了。所以,“半年”的规定,对购置二手房的市民来说,基本不算问题。

第四,怎么申请? 购房补贴怎么发放?

简单而言,哪里缴的契税,就向哪里申领购房补贴,发放购房补贴的当然也是同一个财税部门。

市财政局进一步明确了一下:海曙区、江东区全部,江北区城市规划区部分(不含甬江、庄桥、慈城、洪塘),高新区杨木碶路以西部分,鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分,由市地方税务局契税中心负责购房补贴的申报受理和资金发放工作。

除此之外的地方,由当地财税部门受理申请、发放购房补贴。

按照文件规定,接下来各地财税部门应该都会设置购房补贴的受理发放窗口,方便购房者办理。

第五

7月1日后买的房、缴的契税,现还能补领购房补贴吗?

答案是肯定的。

可能有些购房者——尤其是购置二手房的市民,在7月1日之后买的,到今天已经办出房产证了,契税当然是早缴好了,那现在就可以去当时缴契税的财税部门去申请购房补贴了。在7月1日之前买的,但过户是7月1日之后去过户的,同样也可以补申请购房补贴。

至于7月1日之后买了商品房的,那就更笃定了——等交付的时候,肯定可以申请到购房补贴。不过,如果你托了关系,在付了定金之后迟迟不去付清首付、签购房合同——一拖拖到2016年6月30日,到时候没法申领购房补贴就怪不得别人了。

第六

大学生看过来——

首次买90平米及以下住房的,这次的 购房补贴政策你不用关心。

目前,本市在施行的购房补贴政策,只有去年10月初出台的高校毕业生购房补贴政策。按照政策规定,自 2014年9月20日起至2015年9月19日止,对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业 生),首次购买90平方米及以下普通住房的购房户,给予房价总额1%的购房补贴;对首次购买90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)普通住 房的购房户,给予房价总额0.75%的购房补贴。

两相比较,对于首次购买90平米及以下住房的高校毕业生来说,新的购房补贴政策力度,还不如老的大。所以,能享受“缴1%补1%”政策的高校毕业生们,还是可以偷着乐。

当然,原本只能享受0.75%的购房补贴的高校毕业生,现在不用再去打各种证明了,反正,按照新的购房补贴政策,没证明也能享受到0.75%的购房补贴。

最后,正常应该是给大家算笔账,但其实算法很简单,自己看着下面的表格自己算就行了——按照表格所示来缴契税,然后,一半的税钱等着财税部门退还你就ok了。